中期营收下滑58%,瑞安房地产后继乏力?

admin 7个月前 (03-30) 财经 86 1

中期营收下滑58%,瑞安房地产后继乏力? 营收 乏力 瑞安 第1张
© 财华社 中期营收下滑58%,瑞安房地产后继乏力? - 图1


港资房企让人津津乐道的有新鸿基、九龙仓、新世界,这些房企在香港地标性的建筑让人过目不忘。还有一家港资房地产比较特殊,它的地标不是在香港,而是在上海。


新天地就是它的物业。无人不知,无人不晓的上海新天地,一直是中产阶级的聚集地。富人聚集的上海虹桥,也有它的资产。


它就是在上海红极一时的瑞安房地产。提及瑞安房地产,它简直就是财富和高端物业的代言。不过,随着内地房企的兴起,瑞安房地产似乎缺席了如火如荼的内地建设。



如今的瑞安房地产还好吗?



中期营收下滑58%,平均售价从87000元腰斩至39200元



8月28日,瑞安房地产(00272-HK)公布2019年中期业绩,财报显示公司营收腰斩,这是否意味着公司业绩后继乏力?



2019年上半年,瑞安房地产营收79.02亿元,比2018年同期190.32亿元,下滑58%。营收腰斩主要原因是期内物业销售贡献减少。


中期营收下滑58%,瑞安房地产后继乏力? 营收 乏力 瑞安 第2张
© 财华社 中期营收下滑58%,瑞安房地产后继乏力? - 图3


上半年,瑞安房地产已确认物业销售总额,包括被确认为收入的物业销售和其他资产处置为78.17亿元,较2018年上半年178.99亿元下跌56%。


中期营收下滑58%,瑞安房地产后继乏力? 营收 乏力 瑞安 第3张

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公司物业销售确认额之所以腰斩,并非瑞安地产的销售很不堪。2018年公司因出售上海瑞虹新城1号和7号住宅地块,为当期贡献149.81亿元收入。



不包括这两宗非经常性收入,2019年上半年公司已确认物业销售是上升的,金额达51.06亿元,较2018年上半年28.99亿元,上升76%。



不过,从财报也可以看出,瑞安房地产销售虽然均衡,不过房子平均售价却出现较大下跌。瑞安的房子也不贵了?



财报显示,公司平均售价(不包括其他资产处置),从2018年上半年的87000元,腰斩至2019年上半年的39200元,下跌55%。



公司业绩后继发力?



如果一家公司营收出现大幅度下滑,是一个非常让人警戒的信号。如果公司连营收都没有了,那还如何经营。同样的道理,上半年营收滑坡,是否意味着瑞安房地产业绩后继乏力?

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